龔如心

          ~ 100.10.22.惟瓦地、耕耘建設(股)有限公司 致 管委會 函 說明如下: 100.10.22.惟瓦地、耕耘建設(股)公司 致管委會 函，說明:住戶更新後1:1.2權利變換的內容。 惟瓦地、耕耘建設(股)公司 瑞安街惟瓦地，已交屋建案之大門及接待室。 不可漠視壓力徵兆與警訊 非洲有一句古老的諺語：「羚羊如果被獅子追到會被殺死；獅子如果抓不到羚羊會餓死，但只要太陽一出來，不管是羚羊還是獅子，都必須趕快跑。」這句話，恰可用來形容現代人普遍的生存壓力。 陳明璋表示，生活中的?婚禮佈置ㄓO主要來自「四不一沒有」：不樂觀、不積極、覺得工作不輕鬆、人際關係不佳，以及沒有信心。《TIME》雜誌曾提到，工作壓力已成為80年代以後的流行病。有壓力沒關係，重要的是如何紓解壓力。 台北經營管理研究院院長 陳明璋：壓力（Stressed）這個字倒過來就是甜點（Desserts），只要能把「壓力」轉換為「動力」，人生就會充滿各式甜點。 ------------------------------------------------ 花蓮民宿-------------------------------------------------------- 大樓列管「海砂屋」不需悲觀；用積極、樂觀的態度面對「現實」。 ~ 100.10.22.惟瓦地、耕耘建設(股)有限公司 致 管委會 函 說明如下: 摘錄一段100.8.6.召開「區分所有權人會議」決議招商參閱 ~ 「寶殿大廈都更改建招商說明」；第?、本大樓對改建條件的最基本要求:、第二項、「更新改建後，原區分所有權人(不包含有地無屋者及地下室停車業者 酒店兼職)按更新前權利價值比例，並按該比例分攤更新相關成本後應分得更新建物價值，換算期應分得總坪數至少8,800坪以上，且更新建物公設比至少為權狀面積的26%以上。俾使絕大多數持有土地及建物正常比力的區分所有權人，其應分得更新建築物價值，換算其室內坪數(含主建物+陽台+雨遮)約可維持更新前之室內坪數。而此-------設定為 :-----------」。 備註 : ~以1.2倍承諾分回「權利價值」，推估新大樓保守興建面積 約為9,274坪，比招商 ARMANI說明:標榜至少8,800坪的說法， 還大474坪。 1、對於；(不包含有地無屋者及地下室停車業者)。及換算其室內坪數(含主建物+陽台+雨遮)約可維持更新前之室內坪數。且更新建物公設比至少為權狀面積的26%以上。經查證；純屬住戶自行假設、及無法理依據的陳述，諮詢「更新處」也不以為然，無法查證。 2、主管機關建議:依循都市更新條例，應委請建築師調閱大樓的原始竣工圖，從新核算大樓「原容積」(因為70年代僅實施「建蔽率」，尚未實施「容積 婚禮佈置率」)，申請都更事業計劃時，由「建管處」核定大樓的應有「原容積面積」，乘以「都市更新審議委員會」審查核准之「容積獎勵值」百分比，這時才能知道所謂的8,800坪面積說法，對錯。 3、據100.10.22.惟瓦地、耕耘建設(股)有限公司致 函「寶殿大廈住戶暨管理委員 會」說明內容。予敘明: 第三條、 本公司尚未能確知獎勵值及各項數據 能有多少? 轉述如下 : 但，----------，若以本大樓4樓某戶為範例 : (抄錄內容) 「更新前」房屋登記面積  : 22.53坪、持分土地 : 有巢氏房屋2.686坪，「更新後」可分回4樓房屋面積約27坪之權利價值。 (含 : 主建物+陽台+雨遮+公設面積) 以坪數計算為1.2倍。 資金補貼 : 790元/坪/月 拆遷安置費 : $2,187,135元  (公設比為30%~33%) --- 此項；為100.9.15.簡報說明會陳述內容。 4、如比照承諾分回1.2倍預估；將來大樓總建築坪數約為:9,274 坪。 說明: 如據「寶殿大廈都更改建招商說明」第壹、本大樓目前狀況:、第一項-----------。(大樓)原所有權人權狀總坪數約為7,728坪。 則，根據大樓原所有權人權狀總坪數約為 九份民宿7,728坪；按上開案例，以惟瓦第、耕耘建設於100.10.15.簡報說明會上允諾的1.2倍換回住戶權利價值；推估更新後總建築物面積 : (含 : 主建物+陽台+雨遮+公共設施持分面積) 以(更新前原大樓面積)7,728坪 * 1.2倍 = 9,274坪 (更新後惟瓦地、耕耘建設致函管委會承諾之1.2倍更新後建物面積) 預估至少達9,274坪，勢必會大於「寶殿大廈都更改建招商說明」----，換算其應分得總坪數至少8,800坪，的說法。 100.10.7.登記參選規劃團隊 100.10.31.收邀中14家建商 備註 1、提出承諾書、意向書擔任「實施者」，100.10.15. 永慶房屋召開過簡報說明，組成規劃團隊如下: 實施者 : 惟瓦地、耕耘建設(股) 規劃團隊: 第一銀行、東亞建經、當代都更公司、卓培煙建築師事務所。 1、住戶極力邀請中；擬先查證廠商資格(例:財力、都更經驗、專業能力等-------) ------。 備註:由誰來查證，不知道? 10/21向大家塞信箱說明(不具名)預告會有3家知名建商於10/31邀約登記參加。 2、14年建商、有數處都更 經驗 2、未知數 3、已取得大樓基地同持分 87坪土地 3、不詳 4、獲部分住戶簽署；劃定 及事業計畫同意書，同 意協助整合。 4、 信用貸款不詳 簽署同意書屬於私權行為無關選商 5、100.10.15.說明會中由實施者代表:李 總經理發表；將來「權利變換」住戶換回面積，承諾；按其權狀面積最低換回比例約為 ~ (1:1.2)，最後以市府獲核准書、圖為準，多出來的部份也歸由大家來分配。 5、不詳 權狀面積應含:主建物、陽台、雨遮及公共設施持分面積。 6、租金補貼 : 790 元/坪/月 6、不詳 22.53坪*790元=17,790元(可選擇領或不領) 7、拆遷安置 : $2,187,135元 7、不詳 以22.53坪估算可選擇領或不領。 ~住戶只要能把「壓力」轉換為「動力」，投票、簽署同意書；寶殿大樓尋求改建、整合大有可 seo為。  .