龔如心

          最高法院對「頂樓平台使用權」的見解 住展房屋網提供 . 民眾購買中古屋時，經常會碰到屋頂平台使用權的糾紛，如果頂樓平台已經加蓋違建或空中花園，新購買頂樓房屋的民眾會以為，他買下頂樓就包括屋頂平台的 找房子使用權在內，有權獨自使用屋頂平台，但樓下住戶則認為屋頂平台是大家共有的，頂樓住戶無權侵害其他住戶的共有權。 對這個問題 設計裝潢，最高法院曾召開民事庭會議決議，頂樓平台屬於大樓住戶全體共有，頂樓住戶雖可按其應有部分的比例使用屋頂平台，但應注意不得損及其他共有人的權益。. 訂做禮服 頂樓平台是大樓住戶全體共有. 頂樓住戶若未取得其他住戶同意，即擅將頂樓平台供自己使用，屬於無權佔用，應將違建拆除。 最高法院指出，「未經共有人協議?室內裝潢擎猼漲@有物，共有人對共有物之特定部分占用收益，須徵得他共有人全體之同意，如未經他共有人之同意而任意占用收益共有物之全部或一部，他共有人得本於所有權請求除去其妨害或請求向全體共有人返還?烤肉e用部分。」 頂樓平台是建築物的基本結構，本質上當然是大樓住戶全體共有，即使未經登記，仍具有「共有」之性質，全體住戶應依頂樓平台的使用性質及目的來使用，頂樓住戶並沒有享有屋頂平台的專用權。大 酒店工作家都可以使用屋頂平台，例如晒衣服、裝設電視天線、到頂樓乘涼吹風等。. 不承認有所謂「合法違建」的存在. 如果頂樓住戶未經樓下其他住戶全體同意就在頂樓蓋違建，目前司法實務見解是，頂樓住戶須將違建拆除，因為 襯衫已侵害到其他共有人的權益。 部分的民眾或許有錯誤的看法，認為依據「台北市違建處理要點」，民國八十四年以前的違建可緩拆，如果頂樓的違建是在民國84年以前蓋的，被地方政府列為緩拆就是合法；但是，司法機關根本不承認有所謂「合法違建」的 租房子存在。法院指出，緩拆只是行政機關囿於人力而作的行政事項，不能作為主張私權的論據，並不影響司法機關的認定，既然頂樓平台是大樓住戶全體共有，大家都可按其應有部分的比例使用屋頂平台。 法院認為，依法頂樓平台的所有權屬於大樓全體住戶共有，如頂樓住戶要搭蓋建物?設計裝潢A須徵得大樓現住全部住戶的書面同意，頂樓住戶若未取得其他住戶同意，即擅將頂樓平台供自己使用，屬於無權佔用，應將違建拆除，把頂樓平台回復讓全體住戶共同使用 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .