龔如心

          廣豐八德土地活化 潛利36億 廣豐八德土地活化潛利36億 2009-12-30 工商時報【龔俊榮／台北報導】 廣豐（1416）明年將大舉進行土地開發，針對旗下位於桃園八德4.7萬坪土地，展開規劃動作。廣豐副總經理邱垂益昨日表示，將分商業區與住宅區兩大部分開發，其中住宅區將從明年5月起正式動工興建，預定分5期進行，開發規模達112億以上，估計獲利將超過36億元，可望於後年開始逐年認列。 　廣豐轉型資產開發的營運型態，將愈來愈明顯，昨日首度對外召開法人說明會，說明桃園八德廠整個開發進度的規劃內容。出席說明會的廣豐團隊，包括有副總經理邱垂益、寶豐資產管理總經理邱文達、寶豐資產管理副總經 有巢氏房屋理賀鍚敬、與建築師邱文傑等人。廣豐在八德市擁有4.7萬坪土地，將分工商綜合區與土地重劃等兩大部分進行。商業區部分，採取工商綜合區的申請，預計明年底可拿到開發許可，後年可望邁入開發時程。住宅區部分，以土地重劃的方式提出申請，已拿到重劃後的土地所有權狀，預定明年2月申請建照，5月正式動工興建。 　邱文達說，這次八德廠的土地開發，住宅區初期可開發面積達1.3萬坪，計畫分5期推案，從明年第2季開始動工興建第1期，2年內完工，整個5期開發的總金額將達112億元，保守估計獲利至少在36億元。後續還有5,000坪 將會 酒店打工進行重劃。 　賀鍚敬指出，商業區有1.6萬坪，原則上只租不售，預計投入的開發成本有18.6億元，廣豐將以自有資金9億元，加上銀行融資9億元作為開發的資金，每年估計將有2億的租金收入。 　邱垂益強調，除了塊大面積的八德廠將邁入正式開發的腳步外，廣豐在楊梅、新莊、台中、高雄與台北等地仍擁有不少土地資產與辦公大樓，尤其是，在台北台安醫院精華區旁的IBM大樓，擁有2層樓，一直有買家要廣豐割愛，惟廣豐仍看好未來房地產，不會出售。 手握龐大土地廣豐轉型資產開發 2009-12-30 工商時報【龔俊榮／台北報導】 　剛跨過成立4 酒店兼職0周年的廣豐（1416），昨天舉行法人說明會，並由未來主政整個土地開發的經營團隊，包括廣豐副總經理邱垂益、寶豐總經理邱文達、副總經理賀鍚敬與建築師邱文傑等人首度亮相，宣布廣豐今後經營的軸心將從紡織業轉型以土地開發為核心的營運主體。 　面對40年的蛻變，國內不少紡織老廠，都面臨著轉型的問題，廣豐在土地資產的著力，從昨天的法說會，一一揭開神祕面紗，不僅在台北、新莊、桃園八德、楊梅、台中與高雄等地，都有土地與房地產。 　為了加速轉型的腳步，廣豐法說會等於對外宣布，今後整個營運重心將從紡織產業改成土地開發為主，不過，廣豐副總經 信用卡代償理邱垂益強調，紡織製造業在這次八德廠開始開發後，也會轉型成貿易型態，尤其是未來兩岸要簽訂ECFA協議後，因角色的互換，將再做進一步調整動作。邱垂益認為，廣豐轉型成土地開發的營運型態，已成定局，同時廣豐十分看好台灣未來房地產業業的遠景，除了現有土地資產要加速開發外，也會在各地發掘具有潛力的土地，繼續邁向房地產市場。不過，目前手中擁有黃金地段的商用辦公大樓，以及八德廠的商業區，原則上，都會採用只租不售的原則，看好土地增值的潛力。 　賀鍚敬說，經過這次八德廠土地開發歷練，廣豐將會學到不少經驗，同時也不排除有合作夥伴加入。 　廣豐土地開發利 房屋買賣益，預計2012年可望逐步認列，住宅區與商業區獲利，有機會在2012年認列10億元以上的轉投資收益，這對廣豐而言，將是重要的一次轉機。 賀錫敬 展現接班氣勢 【經濟日報╱記者劉芳妙／台北報導】 廣豐實業破天荒召開法說會，未見董事長賀鳴玉親自出席，但獨子賀錫敬卻以寶豐資產公司副總經理的身份，隱身在專業經理人團隊中，第一次為父親代打上陣，說明八德廠如何點土成金，賀錫敬展現大將之風，頗有接班氣勢。 寶豐資產公司是廣豐百分百投資，主要負責廣豐的土地開發及規劃，30歲上下的賀錫敬，站在一排資深專業經理人團隊中，顯得特別凸出。 賀錫敬畢業於加州大學洛杉磯分校（UCLA）應用數學系 酒店兼職，後轉赴上海交大攻讀碩士，進入廣豐前，曾在勤業會計師事務所歷練。廣豐八德廠2005年關廠後，內部積極投入土地資產開發，賀錫敬不只是跟在父親身旁見習的「特助」，更直接站在第一線，與招商廠商直接談判合約細節，整體商業區評估及市場開發的雛形，在他腦海裏，有很明確而具體的輪廓。 廣豐陸續關廠後，雖然沉寂好幾年，但內部卻早已鴨子划水進行土地資產開發及規劃，如今決定明年正式動工。 賀鳴玉鮮少在公開場合露臉，廣豐的土地資產多由專業經理人在負責執行規劃，賀鳴玉只聚焦於大方向投資建議。 【2009/12/30 經濟日報 廣豐大蓋住宅 三年後賺11億 【經濟日報╱記者劉芳妙／台北報導】 廣豐實業的八德廠訂明年 室內設計進入實質開發，廣豐副總經理邱垂益昨（29）日表示，占地3萬坪 的住宅用地將分五期開發，預計第一、二期開發最快明年可取得建照並動工，明年4月正式推案，2012年完工入帳，可望挹注11.5億元獲利。 這是廣豐成立42年來首度召開法說會，原來生產毛巾的八德廠在2005年關廠後，外界一直關切其土地資產開發計畫。 以短纖紡紗起家的廣豐，曾是國內最大的毛巾生產廠商，自創品牌「來福牌」毛巾家喻戶曉，但近年因應大陸品低價競爭的威脅，公司逐年轉型為品牌設計公司，並朝多角化經營，陸續增加代理業務並進行土地開發及海外投資，公司強調，轉型效益明年大幅顯現。 廣豐八德廠、楊梅廠關廠後，內部積極著手土地資產開發，最受囑目的，莫過於占地 房屋貸款4.7萬坪的八德廠，隨土地重劃及商業區計畫變更程序完成後，其中1.62萬坪規劃為工商綜合區，擬開發興建商圈、賣場、影城及飯店等，3萬餘坪為住宅區開發。 對廣豐營收及獲利幫助較大也最直接，就是占地3萬餘坪的住宅土地開發案。廣豐營建事業邱文達表示，住宅區將分五期開發，估計總銷金額達112.73億元，獲利達36.4億元，第一期推案從2012年著手。 占地1.62萬坪的商業區擬於民國100年開發，完工後預計每年可挹注2億元營收，並逐年增加，整體八德廠開發案希望打造為「北桃園信義區」。 邱文達表示，廣豐土地開發已正式啟動，不再只是「紙上作業」，由於八德廠隸屬於八德都市擴大計畫六號商圈，鄰近國道二號及四號省道，交通便捷，未來還有捷運通車，增值潛力大。 租房子 他進一步分析，目前已整地規劃完成的住宅區土地約1.33萬，將分五期開發，第一期將於農曆年後申請建照，同時4月推案銷售，若銷售狀況不錯，不排除將與第二期開發同時進行，工期約兩年，估計兩期總銷營收約40億元，獲利11.5億元，2012年完工入帳。 至於商業區開發方面，正進行捐地，預計投入開發成本18.6億元，其中9億元為自有資金、另9億元向銀行聯貸，預計99年底取得執照，100年開發，除興建四星級商務酒店外，還包括影城、商場、美食街及大賣場等複合功能休閒娛樂中心，估計完工後，每年可為廣豐挹注2億元的營業額。 【2009/12/30 經濟日報】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內設計  .