二○一○年房市五大看漲區 二○一○年房市五大看漲區 先探投資週刊 2010/02/11 無論政府如何抑制房價,熱錢勢必要有出處,建商依舊看好房市遠景,尤其為了延續○九年熱潮,今年上半年建商拼命推案,有大案就有話題,有天價預售屋就有比價行情,今年五大看漲區於焉成型。 【文/劉軒彤】 熱錢多是海外 西裝流入的富豪等級,看台灣房市的眼光很宏觀,選擇房子也以豪宅為主,因此市場幾乎一致認同,二○一○年,舉凡台北市信義區、大安區、大直重畫區等精華地段,豪宅天價一定不斷被打破。 但是市中心精華土地缺缺,雖然強者仍恆強,但是整 室內裝潢體已不見爆發成長力,以致於要尋找今年房市看漲區段,還是得從土地多,且有重大建設的地方看起,其中大台北都會區仍是公認要角。 現在大台北地區還能找到可大量開發的土地,只剩下重畫區,要不就是「資產股大地主」,願意拿出壓箱寶進行開發。 從這 G2000些觀點,再搭配建商推案的企圖心,台北縣新莊、新店,台北市南港、內湖及文山五大區段,二○一○年房市可望有好表現。 新莊:副都心帶動 台北縣即將升格為新北市,新莊副都心重要性日增,二月初,新莊副都心中央合署辦公大樓正式動工,預計一○二年完工,這一年, 酒店兼職剛好也是新莊線通車的時間,可以預見的三年內,新莊風貌將完全改觀,不僅在地人嚮往新的居住環境,嫌台北市房價過高的「輕移民」,也動了往台北縣移動的想法。 南港:大型推案力拱 南港是由經貿園區開始帶動,再擴及重陽重畫區,一路帶動整個南港區塊。而這區塊有兩個知名的傳產大地主, 九份民宿一個是「台灣大地主」台肥,一個是南港輪胎。台肥去年活化資產第一炮南港甲子園勝利出擊,擊出興趣,已與華固在南港合推建案,而向來在南港成效卓著的華固,今年第一季打算推出「華固天匯」,傳出開價每坪百萬,絕對是破當地新高。 新店:裕隆城效應 裕隆深知商業帶動人潮、錢潮的效應,B廠區預定開發的 澎湖民宿「裕隆城」,可能會優先規劃商辦及商場,進而推出住宅,總開發基地面積高達一. 七萬坪 。由於裕隆城臨近捷運新店線七張站,有利於商業活絡,雖然迄今沒訂下確實動工日,但對新店的刺激是可預見的,連帶周邊房市也提前展現活力,去年三月至年底,七張站附近中古屋就漲了近一○%。 內湖:五期新風貌 內湖的發展,是從內科?21世紀房屋仲介敿炩}始,進而連結到中山區的大直重畫區,以及透過五期重畫區,連結大南港。這一氣呵成的連線,彼此之間房市有相互提攜力道,五期因為仍有大面積土地可開發,靠著未來新風貌,推案不斷創新高價,除了遠雄、華固兩個五期主力建商外,太子建設、上市公司炎洲子公司旺洲,也都有意在五期及臨近地區推案。 文山:指標案助補漲 文山區目前無重大建設,僅有 賣房子以政大為中心的二期重畫區,另外,在木柵路、辛亥路及興隆路間的國發院開發案,鬧了五年,已獲准變更地目為住宅用地,先前元利建設買下這塊地,雖然目前仍有爭議,若未來有幸開發,二萬多坪的土地,應會帶動文山區朝氣。 有人認為,下半年房市變數多,可能升息、可能陸資來台不如預期,也可能是豪宅見頂回檔,會對房市景氣造成影響,因此建商多半希望延續○九年買氣, 買屋趕在上半年推案,促使今年首季上市櫃建商推案多達一千二百億元。 如此積極的推案,當然也引來市場多空爭辯,業界的結論,「頭過身就過」,第一季的銷售狀況,會是後市的指標。不過,不管頭過了沒,上述五大區域,因為有特殊題材,房價看漲機會還是濃。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .
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龔如心

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